房屋买卖合同纠纷 （2021）川05民终786号

一审案件系房屋买卖合同纠纷。归纳一审案件争议焦点：一、《购房协议》是否有效，若有效，是否符合解除的条件；二、若《购房协议》应当解除，李世容主张的损失计算标准是否应当得到支持；三、李世容是否需要向杨茂富支付其占有房屋期间的使用费。结合案件事实及相关法律规定，一审法院评述如下： 关于《购房协议》是否有效。一审法院认为，首先，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条的规定，只有违反效力性强制性规定的合同才无效，而杨茂富援引的《暂行条例》第四十四条、第四十五条均未明确规定违反该条文的行为无效，且在以划拨方式取得土地使用权的房屋转让纠纷中，认定划拨土地上的房屋买卖合同有效，继续履行合同，不会侵害国家利益和社会公共利益，故不应将《暂行条例》第四十四条、第四十五条理解为效力性强制性规定。因此，即便《购房协议》违反该两条规定，亦不属于《合同法》第五十二条第五项规定的违反法律、行政法规的强制性规定的情形。同时，杨茂富援引的《解释》第十一条规范的是直接以国有土地使用权为合同标的的买卖行为，并非房屋买卖行为，而《购房协议》的性质为房屋买卖合同，故该规

一审案件系房屋买卖合同纠纷。归纳一审案件争议焦点：一、《购房协议》是否有效，若有效，是否符合解除的条件；二、若《购房协议》应当解除，李世容主张的损失计算标准是否应当得到支持；三、李世容是否需要向杨茂富支付其占有房屋期间的使用费。结合案件事实及相关法律规定，一审法院评述如下： 关于《购房协议》是否有效。一审法院认为，首先，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条的规定，只有违反效力性强制性规定的合同才无效，而杨茂富援引的《暂行条例》第四十四条、第四十五条均未明确规定违反该条文的行为无效，且在以划拨方式取得土地使用权的房屋转让纠纷中，认定划

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川05民终786号 上诉人（原审被告）：杨茂富，男，1964年3月17日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：毛登科，四川邦博律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李世容，女，1982年3月20日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：王俊，四川理光律师事务所律师。 上诉人杨茂富因与被上诉人李世容房屋买卖合同……