房屋租赁合同纠纷 （2017）苏12民终1505号

本案的争议焦点为：1、殷犀飞是否可以认定为大陆饭店的实际投资人；2、租金、房屋使用费等金钱的给付义务由谁承担，即大陆饭店、殷琳、殷犀飞各自应承担何种责任；3、凤城河公司主张的部分租金是否超过诉讼时效；4、凤城河公司主张的租金、房屋使用费及逾期违约金等如何计算；5、大陆饭店、殷琳反诉主张的损失凤城河公司是否应当承担赔偿责任。关于争议焦点1，首先，大陆饭店设立于2010年5月5日，其“前身”设立于2009年5月18日，而殷犀飞以其本人名义于2009年5月12日向凤城河建设公司缴纳了230920.66元；其次，大陆饭店注销、重新设立为个人独资企业，工商登记的业主或投资人并非同一自然人，但未办理任何交接手续，账户未变更、亦未进行相关账目结算，明显与常理不符，且前业主与后手投资人与殷犀飞均有身份上的关联；再次，前“大陆饭店”尚未注销时，殷琳即于2010年2月28日以大陆饭店业主的身份签订了“皮包水茶楼”的相关合同；而凤城河公司与殷琳、大陆饭店所签订的最后一份租赁协议是此前签订的所有协议的延续，且该协议承继了此前协议的全部权利义务；此外，大陆饭店的银行出入账记录均反映出与殷犀飞或殷犀飞之女陈天骄之

本案的争议焦点为：1、殷犀飞是否可以认定为大陆饭店的实际投资人；2、租金、房屋使用费等金钱的给付义务由谁承担，即大陆饭店、殷琳、殷犀飞各自应承担何种责任；3、凤城河公司主张的部分租金是否超过诉讼时效；4、凤城河公司主张的租金、房屋使用费及逾期违约金等如何计算；5、大陆饭店、殷琳反诉主张的损失凤城河公司是否应当承担赔偿责任。关于争议焦点1，首先，大陆饭店设立于2010年5月5日，其“前身”设立于2009年5月18日，而殷犀飞以其本人名义于2009年5月12日向凤城河建设公司缴纳了230920.66元；其次，大陆饭店注销、重新设立为个人独资企业，工商登记的业主或投资人并非同一自然人，但未办理任何交

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终1505号上诉人（原审原告、反诉被告）：泰州市凤城河旅游管理服务有限公司，住所地泰州市海陵区东南园10号。法定代表人：丁锋，执行董事。委托诉讼代理人：王鹏（特别授权），江苏江豪律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：泰州市海陵区大陆饭店，住所地泰州市海陵区泰州老街**号。投资人：殷琳。上诉人（原审被告、反诉原告）：殷琳，女，19……