商品房预约合同纠纷 （2017）川19民终621号

2012年1月16日，虽洪卫华个人与艾林实业有限公司签订了《房屋预订协议》，但洪卫华系巴中博济医院的法定代表人，且实际付款人是巴中博济医院，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”。因此，洪卫华的行为，为履行职务行为，其行为后果由巴中博济医院承担。洪卫华与艾林实业有限公司签订的合同，其合同主体应认定为巴中博济医院与艾林实业有限公司。巴中博济医院与艾林实业有限公司签订的《房屋预订协议》系双方真实的意思表示，该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定。因此《预订商品房认购书》合法有效，予以确认。按照《预订商品房认购书》协议约定，艾林实业有限公司应在2015年3月交付房屋，且在领取商品房预售许可证后签订正式商品房买卖合同，《预订商品房认购书》签订后，巴中博济医院按照约定支付了200万，但艾林实业有限公司未能在双方约定的期限内取得《商品房预售许可证》、交付房屋，且该房屋至今未进行建修，致使合同的目的无法实现，其行为已构成违约，巴中博济医院依法享有合同解除权，艾林实业有限公司不享有合同解除权。现巴中博济医院请求解除2012年1

2012年1月16日，虽洪卫华个人与艾林实业有限公司签订了《房屋预订协议》，但洪卫华系巴中博济医院的法定代表人，且实际付款人是巴中博济医院，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”。因此，洪卫华的行为，为履行职务行为，其行为后果由巴中博济医院承担。洪卫华与艾林实业有限公司签订的合同，其合同主体应认定为巴中博济医院与艾林实业有限公司。巴中博济医院与艾林实业有限公司签订的《房屋预订协议》系双方真实的意思表示，该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定。因此《预订商品房认购书》合法有效，予以确认。按照《预订商品房认购书》协议约定，

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终621号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：巴中博济医院。住所地：四川省巴中市巴州区。法定代表人：洪卫华，该医院院长。上诉人（原审原告、原审反诉被告）：洪卫华，男，1976年11月19日出生，汉族，大学文化，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：王福升，四川宏坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁利，女，1975年8月6日出生，汉族，大专……