合同纠纷 （2021）黔03民终1364号

原被告签订《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，原被告应按约履行。本案的主要争议焦点为一、被告应否为原告办理案涉房屋的产权转移登记并交付产权证书；二、被告对原告房屋是否构成逾期办证；三、应如何计算案涉逾期办证违约金的起止时间；四、案涉的水电开户费2000元、广电网络费730元，燃气开户费2990元等是否应退还原告。关于第一个争议焦点，被告抗辩原告的大部分购房款由政府代缴，政府没有付清代缴款，其实质等于原告违约；房款未付清，被告可以暂不办理原告房屋的产权转移登记手续。本院认为，当地县政府在被告处采购房屋用于棚户区改造拆迁户的安置，原告作为拆迁户，其房屋被征收后，与征收部门签订征收补偿安置协议，选择了被告处的房屋为安置还房，并约定由征收方向被告支付原告的购房款，虽被告并非案涉补偿安置协议的当事人，但被告在征收补偿安置协议签订后，即收取原告交纳的水电开户费等，并与原告签订商品房买卖合同并交付房屋，故应视为被告认可原告与征收部门所签协议中的代付购房款约定，也应视为原被告签订商品房买卖合同之日起，原告已交清购房款。按原被告间的商品房买卖合同约定，被告应当

原被告签订《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，原被告应按约履行。本案的主要争议焦点为一、被告应否为原告办理案涉房屋的产权转移登记并交付产权证书；二、被告对原告房屋是否构成逾期办证；三、应如何计算案涉逾期办证违约金的起止时间；四、案涉的水电开户费2000元、广电网络费730元，燃气开户费2990元等是否应退还原告。关于第一个争议焦点，被告抗辩原告的大部分购房款由政府代缴，政府没有付清代缴款，其实质等于原告违约；房款未付清，被告可以暂不办理原告房屋的产权转移登记手续。本院认为，当地县政府在被告处采购房屋用于棚户区改造拆迁户的安置，原告作为拆迁户，其房屋被

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1364号上诉人（原审被告）：贵州金镇房地产开发有限公司，住所地:桐梓县海校街道人民路国土资源局一楼。法定代表人：成劲松，总经理。委托诉讼代理人：张洪平，贵州他山律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉，贵州他山律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邓志龙，男，汉族，1963年8月9日出生，住桐梓县。被上诉人（原审原告）：李勤，女，汉……