商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终14721号
裁判要旨
涉案房屋现处于查封的状态，上诉人诉请两被上诉人涂销上述房屋的抵押登记及办理房地产权证实质是对上述房屋的权属提出主张，亦即对上述司法查封行为提出异议，上诉人诉请被上诉人建图公司支付迟延办证违约金亦系建立于对涉案房屋能办理房地产权证的基础上。上诉人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定主张权利，不得在异议程序终结及相关司法查封被解除前另行提起普通民事诉讼。原审法院据此驳回上诉人的起诉。上诉人于上诉期间提交的《广州市国土资源局和规划委员会协助司法执行信息》证实，2018年6月14日，广州市白云区法院解除对涉案房屋的查封。本院经审查认为，根据在案证据材料显示：1.在上诉人向被上诉人建图公司购买涉案房屋之前，被上诉人建图公司向原审第三人农商行白云支行贷款并以其名下的、包括涉案房产的在建工程作为抵押物并依法办理了抵押登记备案在册，故农商行白云支行依法享有抵押权人的法定权利。2.因涉案房屋涉及原审第三人农商行白云支行与被执行人建图公司、广州三泰物业管理有限公司（以下简称三泰公司）借款合同纠纷执行一案，白云区法院于2008年1月10日以（2008）云法民执字第524号立案执行并被查封
摘要
刘露贞、广州建图房产发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)粤01民终14721号上诉人（原审原告）：刘露贞，女，1981年5月25日出生，汉族，住广东省台山市。委托诉讼代理人：樊玉霞，广东易恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈赓，广东易恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州建图房产发展有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西陶育路55号首层。法定代表人：梁林，系该公司董事长。委托诉讼代理人：……