商品房预售合同纠纷 （2018）苏05民终4383号

上述事实不属于情势变更的情形，一审法院也应综合考量，合理分配违约责任。一审法院认定逾期交房的违约责任全部由上诉人承担错误。上诉人尊重当地风俗习惯，以和为贵、友好处理邻里关系、配合政府工作，对项目规划设计进行了大幅度调整。从小区业主长远的公共利益考量，与村民争议的解决对小区业主与相邻村民的关系起到了积极作用，故因该事由导致的工期延误及经济损失，从公平性原则出发，应当由上诉人与被上诉人公平分担。涉案项目因政府政策原因导致停工，属于不可归责于双方的责任，因此导致的工期延误及经济损失应当由上诉人与被上诉人公平分担。四、一审法院认定的违约金计算标准过高，明显超过被上诉人实际损失。若以房屋租金损失作为实际损失参考，一审法院认定的违约金标准明显超过可能发生的租金损失的百分之三十。根据惯例，违约金通常约定为每日房屋总价款万分之一。若上诉人需承担违约金，应以被上诉人的实际损失为基础，对违约金标准予以调整。综上，一审法院无视客观情况，严重违背公平原则，应予改判。柴珂心、柴建农、史芙琳在诉讼中答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉请求。原审原告柴珂心、柴建农、史芙琳向一审法院起诉请求：1、

柴珂心、柴建农等与苏州方正地产发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终4383号上诉人（原审被告）:苏州方正地产发展有限公司，住所地江苏省常熟市虞山南路**山水桃源山庄**。法定代表人：陶子鹏，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐辉，北京观韬中茂（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶鑫，北京观韬中茂（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:柴珂心，女，1992年11月6日出生，汉族，住常熟市。被……