商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终6872号

上述事实不属于情势变更的情形，一审法院也应综合考量，合理分配违约责任。一审法院认定逾期交房的违约责任全部由方正公司承担错误。方正公司尊重当地风俗习惯，以和为贵、友好处理邻里关系、配合政府工作，对项目规划设计进行了大幅度调整。从小区业主长远的公共利益考量，与村民争议的解决对小区业主与相邻村民的关系起到了积极作用，故因该事由导致的工期延误及经济损失，从公平性原则出发，应当由方正公司与朱玲公平分担。涉案项目因政府政策原因导致停工，属于不可归责于双方的责任，因此导致的工期延误及经济损失应当由方正公司与朱玲公平分担。四、一审法院认定的违约金计算标准过高，明显超过朱玲实际损失。若方正公司需承担违约金，应以朱玲的实际损失为基础，对违约金标准予以调整。综上，一审法院无视客观情况，严重违背公平原则，应予改判。被上诉人朱玲二审未作答辩。朱玲向一审法院起诉请求：一、方正公司支付逾期交房违约金95万元；二、本案诉讼费由方正公司承担。审理中，朱玲明确违约金以435万元为基数，按每日万分之七自2016年10月1日起计算至2017年7月27日止。一审法院经审理查明，2015年7月13日，朱玲、朱添贺、王建红（买受方

朱玲与苏州方正地产发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终6872号上诉人（原审被告）：苏州方正地产发展有限公司，住所地江苏省常熟市虞山南路**山水桃源山庄**。法定代表人：陶子鹏，执行董事兼总经理。被上诉人（原审原告）：朱玲，女，1995年12月30日生，汉族，住常熟市。上诉人苏州方正地产发展有限公司（以下简称方正公司）因与被上诉人朱玲商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院(20……