物业服务合同纠纷 （2014）浙丽民终字第73号

被告开始承担物业管理费用应从不动产实际交付的次月起算。不动产所有权的取得与不动产的实际交付是不同的概念，“不动产实际交付”应为义务人将房屋钥匙交付房屋所有权人，使其取得对房屋的实际占有、使用权。本案被告多次主动去物业公司要求领取房屋钥匙，而原告物业公司以被告未交物业费为由，拒绝向被告交付房屋钥匙，故被告未实现对物业实际占有与使用。怡安物业作为接受开发商委托的负有向业主交付房屋钥匙义务的义务主体，未及时履行将该屋钥匙交付被告的义务，导致房屋钥匙至今尚未交付房屋所有权人。根据相关规定，尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用的承担主体并非业主。因此，原告诉求被告支付物业实际交付前的前期物业管理费用于法无据，不予支持。据此，依照《物业管理条例》第四十二条第二款，《浙江省物业管理条例》第三十四条第二款，《浙江省物业服务收费管理实施办法》（试行）第二十条第二款的规定，判决：一、驳回原告丽水市怡安物业管理有限公司的诉讼请求。二、案件受理费50元，减半收取25元，由原告丽水市怡安物业管理有限公司负担。丽水市怡安物业管理有限公司不服原审判决，上诉称，被上诉人系松阳县青蒙花苑小区业主，被上诉人购买的该

被告开始承担物业管理费用应从不动产实际交付的次月起算。不动产所有权的取得与不动产的实际交付是不同的概念，“不动产实际交付”应为义务人将房屋钥匙交付房屋所有权人，使其取得对房屋的实际占有、使用权。本案被告多次主动去物业公司要求领取房屋钥匙，而原告物业公司以被告未交物业费为由，拒绝向被告交付房屋钥匙，故被告未实现对物业实际占有与使用。怡安物业作为接受开发商委托的负有向业主交付房屋钥匙义务的义务主体，未及时履行将该屋钥匙交付被告的义务，导致房屋钥匙至今尚未交付房屋所有权人。根据相关规定，尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用的承担主体并非业主。因此，原告诉求被告支付物业实际交付前的前期物业管理费

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙丽民终字第73号上诉人（原审原告）：丽水市怡安物业管理有限公司。法定代表人：周小平。被上诉人（原审被告）：何建化。上诉人丽水市怡安物业管理有限公司因与何建化物业服务合同纠纷一案，不服松阳县人民法院（2013）丽松民初字第542号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人丽水市怡安物业管理有限公司的法定代表人周……