物业服务合同纠纷 （2019）豫0502民初997号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 本案中，原告与被告王洪斌签订的《福佳斯国际花园前期物业管理服务协议》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。 原告兴和物业公司依据该物业管理服务协议向福佳斯国际花园住宅小区提供物业服务，二被告作为福佳斯国际花园住宅小区的业主，应当向原告兴和物业公司支付物业费。 原、被告是于2014年4月16日签订的《福佳斯国际花园前期物业管理服务协议》，故原告要求二被告支付2014年1月1日至2014年4月15日期间物业费的主张，本院不予支持。 根据协议约定，二被告房屋实际面积为131.82平方米，二被告2014年4月16日至2018年12月31日期间的物业费应为9687.89元（1.3元/平方米/月×131.82平方米×56个月+1.3元/平方米/月×131.82平方米÷30天×16天）。 被告王洪斌辩称房屋质量有问题，不属原告物业服务范围，可向开发商另行主张权利；被告王洪斌辩称楼顶有违章建筑，可向相关行政执法部门举报；被告王洪斌辩称小区内有私搭乱建、车辆乱停放、广告费用支出账目没有公开等意见，证据不足，本院不
摘要
安阳市兴和物业服务有限责任公司与王洪斌、宋小燕物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初997号原告：安阳市兴和物业服务有限责任公司，住所地安阳市文峰区东大街**。 法定代表人：肖飞，职务：经理。 委托诉讼代理人：刘海涛，河南勇为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李旋，河南勇为律师事务所律师。 被告：王洪斌，男，1984年3月5日出生，汉族，无固定职业，住安阳市文峰区。 被告：宋小燕，女，1984年11月21日出生……