物业服务合同纠纷 （2018）豫05民终526号
裁判要旨
原告兴和物业公司与被告张晨之间签订的签订《福佳斯国际花园前期物业管理服务协议》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告辩称该协议是不签订就不让领取钥匙的情况下签订，未提交证据予以证明，对该项辩称不予采信。原告依据该协议向福佳斯国际花园住宅小区提供物业服务，被告张晨作为业主，应当向原告交纳相关物业服务费。根据上述协议约定并结合被告房屋面积，被告2014年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费为7171元（1.3元/月/平方米×114.92平方米×48个月）。被告辩称并未约定交费日期，但该协议约定“被告于每年__月前交纳下年度的物业服务费”，虽未填写具体月份，但该月份之后为“下年度”的物业服务费，应视为约定预交下年度物业服务费。被告辩称小区公共区域私建违章建筑，不属于原告责任，被告可另行主张权利；被告称原告应公布小区内广告费收支情况，原告亦同意业主查阅，本案对此不做处理；根据被告提交的照片，显示原告的物业服务存在一定瑕疵，故原告主张逾期支付物业费的违约金不予支持。被告认可从2014年起至今的物业服务费未向原告交纳。
摘要
安阳市兴和物业服务有限责任公司、张晨物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终526号上诉人（原审原告）：安阳市兴和物业服务有限责任公司，住所地安阳市文峰区东大街94号。法定代表人：肖飞，职务：经理。委托诉讼代理人：李旋，河南勇为律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海涛，河南勇为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张晨，男，1988年6月13日出生，汉族，无固定职业，住安阳市文峰区。上诉人安阳市兴和物业服务有限……