物业服务合同纠纷 （2018）辽08民终1515号
裁判要旨
原告与福山花园小区业主委员会签订物业服务合同，是合同双方主体的真实意思表示，依法产生效力，对业主具有约束力，原告有权向小区内业主或物业使用者收取物业服务费。被告系营口福山花园小区业主，故原、被告双方应当依照物业服务合同的约定履行各自担负的义务。原告应依约为小区业主提供物业服务，被告作为业主接受了原告提供的物业服务，应依约交纳物业管理服务费。对于案外人营口福山物业管理有限公司为福山花园小区提供物业服务期间，被告欠交的物业费，因该公司已授权原告继续收取，故被告应向原告交纳上述期间的物业费。被告房屋面积为84.12平方米，根据合同约定，被告自2008年7月1日至2015年12月31日应交物业费共计3432.00元（0.36元×84.12平×30月+0.5元×84.12平×60月），现原告主张被告交纳2008年7月1日至2016年12月31日期间的物业费，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金的性质实为违约金，约定过高，本院予以调整，按照中国人民银行同期贷款利率计算，其中2008年7月1日至2008年12月31日物业费181.00元利息，自年度最后一日（即2008年12月31日）起算；2009年1
摘要
上诉人郭春霞与被上诉人营口市金牛山物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终1515号上诉人（原审被告）：郭春霞，女，1963年9月12日出生，系营口市第十六中学员工，现住站前区被上诉人（原审原告）：营口市金牛山物业服务有限公司，地址营口市站前区法定代表人：高威，系该公司经理。上诉人郭春霞因与被上诉人营口市金牛山物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服营口市站前区人民法院（2017）辽0802民初255号民事判决……