物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终5559号
裁判要旨
原告嘉伟公司与富莱斯普公司签订的前期物业服务合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法签订的合同具有法律约束力，该合同对包括被告在内的小区业主均具有约束力。原告已履行受托的物业管理服务义务，现原告要求被告作为相对人在接受了服务后承担给付物业服务费的义务，是对自己合法债权的维护，故一审法院对原告要求被告支付物业费的请求予以支持。因原、被告认可按住宅建筑面积每月1元/平方米/月的物业收费标准，一审法院对该收费标准予以确认。因原告主张2012年1月1日至2017年12月31日期间的物业费，包含尚未发生的物业费，故一审法院酌定原告可向被告主张自2012年1月1日至2017年12月1日期间的物业费，故被告拖欠原告物业费6,876.35元（1元×96.85平方米×71月）。现被告提出原告服务不到位的抗辩理由，据一审法院了解基本属实。一审法院认为，原告作为物业服务单位，应当根据法律规定及合同约定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量，提升园区居住品质，根据被告提供的证据显示，原告履行物业服务义务确实存在部分瑕疵（绿地被占等问题），但原告服务瑕疵并不构成被告拒交全部物业费的理
摘要
上诉人寇俊山与被上诉人沈阳嘉伟物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终5559号上诉人（原审被告）：寇俊山，男，1965年9月14日出生，汉族，系沈阳市邮政局在职干部，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：高静，女，1966年6月24日出生，汉族，系寇俊山妻子，系沈河区信托贸易商店退休职工。被上诉人（原审原告）：沈阳嘉伟物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区崇山西路1-10号319、320房间。法定代表人：周焕……