确认合同无效纠纷 （2014）安中民二终字第00054号

涂银登持有本案争议房屋的集体土地使用证，虽然涂啟发在与徐玉平签订买卖合同时对出售的房屋没有所有权，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释》第三条之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故涂银登以涂啟发无处分权为由要求确认涂啟发与徐玉平签订的买卖合同无效，于法无据，不予支持。本案中，徐玉平在购买涂啟发出售的房屋时虽是城镇居民身份，但徐玉平又将房屋出售给聂纪斌，聂纪斌将该房屋所涉土地由集体土地使用权变更为出让性质的国有土地使用权。本案所涉土地使用权性质已经改变，违法阻却事由已经消除。综上，涂银登要求确认涂啟发与徐玉平签订的房屋买卖合同无效的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人涂银登负担。本判决为终审判决。审　判　长　　钱建新代理审判员　　张　翼代理审判员　　张　燕二〇一四年五月二十二日书　记　员　　杜　涛 来源：

涂银登持有本案争议房屋的集体土地使用证，虽然涂啟发在与徐玉平签订买卖合同时对出售的房屋没有所有权，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释》第三条之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故涂银登以涂啟发无处分权为由要求确认涂啟发与徐玉平签订的买卖合同无效，于法无据，不予支持。本案中，徐玉平在购买涂啟发出售的房屋时虽是城镇居民身份，但徐玉平又将房屋出售给聂纪斌，聂纪斌将该房屋所涉土地由集体土地使用权变更为出让性质的国有土地使用权。本案所涉土地使用权性质已经改变，违法阻却事由已经消除。综上，涂银登要求确认涂啟发与

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民二终字第00054号上诉人（原审原告）涂银登。委托代理人涂银忠，系涂银登胞弟。被上诉人（原告被告）涂啟发。被上诉人（原审被告）徐玉平。原审第三人聂纪斌。上诉人涂银登因确认合同无效纠纷一案，不服紫阳县人民法院（2013）紫民初字第00497号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人涂银登及其委托代理人涂银忠，……