物业服务合同纠纷 （2021）沪02民终4062号

百利达公司为小区提供物业服务，林之华作为小区业主，在享受物业服务的同时，应承担支付物业管理费的义务。林之华主张百利达公司提供物业服务不到位，其中主要是有关小区公共收益及维修费用的结算，因涉及小区全体业主的公共利益，应由业委会代表全体业主主张权利，此项内容并不构成林之华可以拒付物业管理费的理由。林之华主张物业服务不到位的其它理由，缺乏充分确凿的证据证明，难以采纳。林之华主张兆丰苑业主大会与沙田公司签订的《物业服务合同》对百利达公司及林之华没有约束力。虽然该合同已履行完毕，但鉴于兆丰苑业主大会尚未正式选聘物业公司提供物业服务，百利达公司作为兆丰苑业委会临时聘请的物业公司对小区物业服务进行托管，百利达公司根据其与兆丰苑业委会签订的《物业服务托管协议》的约定，执行之前的《物业服务合同》约定的物业管理费收费标准，对业主具有约束力。上述《物业服务合同》约定住宅物业管理费按照每月每平方米建筑面积2.90元计收，百利达公司主张按照该收费标准向林之华收取物业管理费，并无不当，应予支持。根据上述《物业服务合同》的约定，经物业公司催缴后，业主逾期不交纳的，物业公司可按国家规定的标准加收违约金。百利达公司现主

百利达公司为小区提供物业服务，林之华作为小区业主，在享受物业服务的同时，应承担支付物业管理费的义务。林之华主张百利达公司提供物业服务不到位，其中主要是有关小区公共收益及维修费用的结算，因涉及小区全体业主的公共利益，应由业委会代表全体业主主张权利，此项内容并不构成林之华可以拒付物业管理费的理由。林之华主张物业服务不到位的其它理由，缺乏充分确凿的证据证明，难以采纳。林之华主张兆丰苑业主大会与沙田公司签订的《物业服务合同》对百利达公司及林之华没有约束力。虽然该合同已履行完毕，但鉴于兆丰苑业主大会尚未正式选聘物业公司提供物业服务，百利达公司作为兆丰苑业委会临时聘请的物业公司对小区物业服务进行托管，百利

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4062号上诉人(原审被告)：林之华，女，1952年7月7日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：廖康，上海市友林律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海百利达物业发展有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：顾平竹，董事长。委托诉讼代理人：凌龙彪，男。上诉人林之华因与被上诉人上海百利达物业发展有限公司(以下简称“百利达公司”)……