（2018）鲁03执异110号
裁判要旨
本案争议的焦点问题是涉案房产应否中止执行。首先，《最高人民法院关于人民��院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本院（2017）鲁03民初2号和山东省高级人民法院（2017）鲁民终1540号民事判决判令申请执行人山东淄建集团有限公司对涉案房屋享有优先受偿权，依法足以对抗案外人牛秀英。其次，案外人牛秀英主张其与山东绿茵置业发展有限公司签订了涉案房屋买卖合同，但并未办理过户登记手续，尚未依法取得涉案房屋的所有权。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。即只有消费者在符合上述条件时，其权利可以对抗建设工程价款优先受偿权。该规定对应的是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的
摘要
山东淄建集团有限公司、山东绿茵置业发展有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁03执异110号案外人：牛秀英，女，1940年5月15日出生，汉族，住淄博市淄川区，委托代理人：李俊亮，山东大地人（临淄）律师事务所律师，特别授权。委托代理人：邵雪，山东大地人（临淄）律师事务所律师，特别授权。申请执行人：山东淄建集团有限公司，住所地：淄博市张店区杏园东路53号，统一社会信用代码：9137030316410296X4。法定代表……