返还原物纠纷 （2016）京02民初216号

关于本案被告主体之确定。京华信托公司称其于1996年，从渔阳公司取得诉争房屋的房屋所有权证，并办理完毕产权登记手续。渔阳公司后经工商变更登记为鑫兆公司。鑫兆公司应替代渔阳公司成为本案被告，承担相应义务。城乡开发公司于2015年9月15日与鑫兆公司签订《吸收合并协议》。该协议主要约定原鑫兆公司所有的债务由城乡开发公司承担，债权由城乡开发公司享有，现鑫兆公司于2016年3月23日被工商行政管理部门注销，故城乡开发公司应替代鑫兆公司作为本案被告，承担本案相应义务。针对京华信托公司的诉讼请求是否支持一节。京华信托公司持其于1996年10月29日取得的（平全字第×××号）房屋所有权证，据此主张陈蓉及城乡开发公司返还诉争房屋。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一项之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条之规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现京华信托公司为诉争房屋之登记产权人，其依法享有产权的房屋由陈蓉占有、使用，依据在案证据，陈蓉居住使用诉争房屋，并非与京华信托公司存在何种法律行为及关系而有权居

关于本案被告主体之确定。京华信托公司称其于1996年，从渔阳公司取得诉争房屋的房屋所有权证，并办理完毕产权登记手续。渔阳公司后经工商变更登记为鑫兆公司。鑫兆公司应替代渔阳公司成为本案被告，承担相应义务。城乡开发公司于2015年9月15日与鑫兆公司签订《吸收合并协议》。该协议主要约定原鑫兆公司所有的债务由城乡开发公司承担，债权由城乡开发公司享有，现鑫兆公司于2016年3月23日被工商行政管理部门注销，故城乡开发公司应替代鑫兆公司作为本案被告，承担本案相应义务。针对京华信托公司的诉讼请求是否支持一节。京华信托公司持其于1996年10月29日取得的（平全字第×××号）房屋所有权证，据此主张陈蓉及城乡

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民初216号原告：北京京华信托投资公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街甲1号（金桥大厦）。诉讼代表人：北京京华信托投资公司破产管理人，负责人潘津良。委托诉讼代理人：王ＸＸ，北京公元博景泓律师事务所律师。被告陈蓉，女，1962年10月29日出生。委托诉讼代理人：霍建杰，北京江泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯乃篪，北京江泓律师事务所律师。被……