不当得利纠纷 （2017）最高法民申2127号

案涉120号刑事判决判令发还的土地房屋尽管由万都公司登记为产权人，但因其建设资金来源不合法，属于刑事犯罪赃款转化所形成的资产，北京银行依法应享有该财产的原始取得权利。但在120号刑事判决生效前，北京银行作为权利人的法律地位尚未确定，万都公司作为登记的权利人，有权对案涉土地房屋及营业设备占有使用。虽然自2002年起，案涉土地房屋及营业设备因涉嫌刑事犯罪被司法机关查封，但基于本案事实证据，并不能认定万都公司2006年对案涉房屋及营业设备进行更新和装修改造时知道或应当知道120号刑事判决已经生效，仅能认定万都公司在此时应该知道该被查封的房屋设备存在经刑事判决认定为赃款赃物并需返还给北京银行的可能。因万都公司对案涉房屋及营业设备的经营使用并不受查封的限制，现并没有证据表明万都公司主张的因酒店房屋设备均已经老化而需要重新更新和装修方可继续经营使用的理由与实际情况不符，也没有证据表明万都公司对案涉房屋及设备的更新和装修改造行为损害了北京银行的利益。且根据原审查明的事实，在案涉房屋装修期间，司法机关向万都公司送达过查封冻结裁定。北京银行作为权利单位，对案涉房屋在查封期间的情形也应尽注意义务。现并无证

案涉120号刑事判决判令发还的土地房屋尽管由万都公司登记为产权人，但因其建设资金来源不合法，属于刑事犯罪赃款转化所形成的资产，北京银行依法应享有该财产的原始取得权利。但在120号刑事判决生效前，北京银行作为权利人的法律地位尚未确定，万都公司作为登记的权利人，有权对案涉土地房屋及营业设备占有使用。虽然自2002年起，案涉土地房屋及营业设备因涉嫌刑事犯罪被司法机关查封，但基于本案事实证据，并不能认定万都公司2006年对案涉房屋及营业设备进行更新和装修改造时知道或应当知道120号刑事判决已经生效，仅能认定万都公司在此时应该知道该被查封的房屋设备存在经刑事判决认定为赃款赃物并需返还给北京银行的可能。因

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申2127号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：北京银行股份有限公司中关村支行。住所地：北京市海淀区中关村科学院南路12号住宅。负责人：张玉，该支行行长。委托诉讼代理人：刘欢，北京天同（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于晨，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：营口万都房地产综合开发有限公司。住所地……