房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终128号

本案争议焦点是王仲芳与柳爱华、刘嫣柔之间的房屋买卖关系还是王仲芳与刘嫣柔之间的民间借贷关系？当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明自己主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，王仲芳与柳爱华签订的《房屋买卖合同》已明确了双方的房屋买卖意思，刘嫣柔作为借名买方的借名人亦在该合同亲笔附注银行账户信息，同时在收款当日出具的收据已明确为收取案涉房屋定金及首期楼款；而刘嫣柔、鞠清航主张王仲芳向刘嫣柔于2016年3月3日及3月8日所转账的共50万元为借款，其未能提供相关证据足以证实，单凭刘嫣柔、鞠清航的口头陈述，一审法院难以采信。故一审法院认为王仲芳于2016年3月3日及3月8日分别向刘嫣柔转账的10万、40万元为案涉房屋买卖的定金及首期楼款，王仲芳与柳爱华于2016年3月3日所签订的《房屋买卖合同》是王仲芳、柳爱华、刘嫣柔之间买卖案涉房屋的真实意思表示，并没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应切实履行。现柳爱华未按合同约定于2017年2月28日前协助将案涉房屋过户至王仲芳的名下，已经构成违约，王仲芳亦具备广州区域购买案涉房屋的购房资格并要求柳爱华继续履

本案争议焦点是王仲芳与柳爱华、刘嫣柔之间的房屋买卖关系还是王仲芳与刘嫣柔之间的民间借贷关系？当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明自己主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，王仲芳与柳爱华签订的《房屋买卖合同》已明确了双方的房屋买卖意思，刘嫣柔作为借名买方的借名人亦在该合同亲笔附注银行账户信息，同时在收款当日出具的收据已明确为收取案涉房屋定金及首期楼款；而刘嫣柔、鞠清航主张王仲芳向刘嫣柔于2016年3月3日及3月8日所转账的共50万元为借款，其未能提供相关证据足以证实，单凭刘嫣柔、鞠清航的口头陈述，一审法院难以采信。故一审法院认为王仲芳于2016年3月3日及

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终128号上诉人（原审第三人）：刘嫣柔，女，1968年7月5日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：葛凤梅，广东德寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：马成，广东德寰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王仲芳，女，1974年11月17日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：谭淑仪，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯……