商品房预约合同纠纷 （2016）云01民终3442号

根据本案查明的法律事实，兆丰公司于2014年7月17日向侯俊出具的《债务确认书》，明确约定了兆丰公司应向侯俊赔偿购房款306000元及违约赔偿金153000元，即侯俊主张的以已付购房款50%计算的违约赔偿金显系当事人约定违约金。对于当事人约定违约金，我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予以支持。”第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十

根据本案查明的法律事实，兆丰公司于2014年7月17日向侯俊出具的《债务确认书》，明确约定了兆丰公司应向侯俊赔偿购房款306000元及违约赔偿金153000元，即侯俊主张的以已付购房款50%计算的违约赔偿金显系当事人约定违约金。对于当事人约定违约金，我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终3442号上诉人（原审被告）昆明兆丰房地产开发有限公司（以下简称兆丰公司）。住所：昆明市官渡区福海乡吴井办事处佴家湾***号*幢*层。法定代表人罗杰，董事长。委托诉讼代理人王海云，云南震序律师事务所律师，特别授权代理委托诉讼代理人万渝，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）侯俊，男，1978年3月14日出生，汉族，……