商品房预售合同纠纷 （2019）沪02民终3151号

文继武、马菊昌与中建孚泰公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。文继武、马菊昌已按合同约定履行付款义务，中建孚泰公司应在合同约定的期限内按约定的交房条件履行交房义务并协助文继武、马菊昌办理小产证。根据预售合同约定，中建孚泰公司应于2017年10月30日前办理大产证并在之后30日内签署房屋交接书，在签署交接书后90天内共同办理过户手续，故中建孚泰公司应在2018年2月28日前协助文继武、马菊昌办理小产证。现中建孚泰公司于2018年4月2日才取得房屋大产证，导致文继武、马菊昌迟延取得小产证，故中建孚泰公司应承担逾期办证的违约责任。针对中建孚泰公司所主张的政府停办大产证不属于中建孚泰公司违约情形的意见，一审法院认为，政府对于“类住宅”的整顿行为是基于开发商的违法行为，并非政策变化所致，即使中建孚泰公司迟延办理大产证与“类住宅”整顿行为有关，也系中建孚泰公司自身违法行为所致，中建孚泰公司理应按照合同约定承担违约责任。关于逾期办证损失的计算方式，文继武、马菊昌主张的起算时间和计算标准符合法律规定，法院予以确

文继武、马菊昌与中建孚泰公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。文继武、马菊昌已按合同约定履行付款义务，中建孚泰公司应在合同约定的期限内按约定的交房条件履行交房义务并协助文继武、马菊昌办理小产证。根据预售合同约定，中建孚泰公司应于2017年10月30日前办理大产证并在之后30日内签署房屋交接书，在签署交接书后90天内共同办理过户手续，故中建孚泰公司应在2018年2月28日前协助文继武、马菊昌办理小产证。现中建孚泰公司于2018年4月2日才取得房屋大产证，导致文继武、马菊昌迟延取得小产证，故中建孚泰公司应承

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终3151号上诉人(原审被告)：上海中建孚泰置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：江岩，董事长。委托诉讼代理人：黄磊，男。委托诉讼代理人：邵万权，上海市建纬律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：文继武，男，1974年8月27日出生，汉族，户籍所在地安徽省六安市。被上诉人(原审原告)：马菊昌，女，1975年1月15日出生，汉族，户籍……