商品房预售合同纠纷 （2017）粤03民终8696号

本案为房屋买卖合同纠纷。雷波与国融公司、名夏公司签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是买卖双方的真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。雷波向国融公司、名夏公司缴纳了全部购房款，已经履行了买受人的付款义务。国融公司辩称，雷波未提供相应的银行流水，仅提供POS机刷卡单或收款收据或收据不足以证明雷波已经支付购房款。对此，一审法院认为，国融公司仅以旧股东未移交经营文件、存在恶意虚构交易或一房多卖，需进一步核实交易情况之陈述不足以对抗雷波提供的证据，故对于国融公司的该答辩意见，一审法院不予采纳。国融公司、名夏公司未能在约定的期限内为雷波办理《房地产证》，已经构成违约。雷波有权向国融公司、名夏公司主张相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项之规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中，雷波诉请国融公司、名夏公司立即为其办理《房地产证》，系基于非金钱债务违约发生的请求权。《深圳市不动产登记中心关于查询XX大厦项目相关情况的复函》已确认涉案房产所在XX大厦并未办理初始登记，

本案为房屋买卖合同纠纷。雷波与国融公司、名夏公司签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是买卖双方的真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。雷波向国融公司、名夏公司缴纳了全部购房款，已经履行了买受人的付款义务。国融公司辩称，雷波未提供相应的银行流水，仅提供POS机刷卡单或收款收据或收据不足以证明雷波已经支付购房款。对此，一审法院认为，国融公司仅以旧股东未移交经营文件、存在恶意虚构交易或一房多卖，需进一步核实交易情况之陈述不足以对抗雷波提供的证据，故对于国融公司的该答辩意见，一审法院不予采纳。国融公司、名夏公司未能在约定的期限内为雷波办理《房地产证》，已经构成违约。雷波有权

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终8696号上诉人（原审被告）：深圳市国融房地产开发有限公司，住所地：深圳市南山区。法定代表人：胡雯婷，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文敏，广东诚公律师事务所律师。上诉人（原审原告）：雷波，男，汉族，1969年12月23日出生，住所地：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：杨涛，广东钧沐律……