房屋买卖合同纠纷 （2021）皖16民终1199号

双方签订的商品房买卖合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关于原告要求被告出示符合交付条件的相关文件、交付房屋并办理产权登记的诉讼请求，《中华人民共和国建筑法》第六十一条明确规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。案涉《商品房买卖合同》亦约定房屋取得验收备案证明等文件方可交付，即取得验收备案证明等文件方可交付既是法律强制性规定，亦是当事人合意约定。现被告不能提供相关文件，不具备交房条件，亦不具备办理产权登记的条件，故对原告的该诉讼请求，不予支持。 关于原告要求按照合同约定支付违约金的诉讼请求，《最高人民法院关于适用解释二》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

双方签订的商品房买卖合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关于原告要求被告出示符合交付条件的相关文件、交付房屋并办理产权登记的诉讼请求，《中华人民共和国建筑法》第六十一条明确规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。案涉《商品房买卖合同》亦约定房屋取得验收备案证明等文件方可交付，即取得验收备案证明等文件方可交付既是法律强制性规定，亦是当事人合意约定。现被告不能提供相关文件，不具备交房条件，亦不具备办理产权登记的条件，故对原告的该诉讼请求，不予支持。 关于原告要求按照合同约定支付违约金的诉讼请求，《最高人民法院

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终1199号 上诉人(原审被告)：安徽启晨置业有限公司，住所地安徽省涡阳县S202线西侧，统一社会信用代码：91341621069119499C。 法定代表人：胡仁财，公司总经理。 委托诉讼代理人：侯效禹，安徽涡楚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：魏辉，男，1990年7月18日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 上诉人安徽启晨置业有……