商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5684号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告已依约支付了购房款，被告承诺2013年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。被告未履行该义务，已构成违约，原告诉请被告支付逾期办证（被告表示同意接受原告委托）违约金的诉讼请求，有合同约定，一审法院予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》之约定，对逾期60日后违约金的计算，合同虽没有选择，但已明确载明：“买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1%的违约金”。故应认定为有合同约定，鉴于该约定过高，依法应予以调整，原告主动要求按中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算支付，原告的该主张符合法律规定，也较为适宜。合同中约定涉案房屋的总价款为281,037.00元，且原告实际支付给被告的购房款亦为281,037.00元，故依照合同约定，被

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告已依约支付了购房款，被告承诺2013年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。被告未履行该义务，已构成违约，原告诉请被告支付逾期办证（被告表示同意接受原告委托）违约金的诉讼请求，有合同约定，一审法院予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》之约定，对逾期60日后违约金的计算，合同虽没有选择，但已明确载明：“买受人

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5684号上诉人（原审被告）：毕节市天厦房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道办事处滨河东路，统一社会信用代码：91520502556644557Y。法定代表人：丁昌泽，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵雄，贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15205201710012814。被上诉人（原审原告）：廖小平，女，195……