确认合同无效纠纷 （2015）黔东民终字第97号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和管理的权利。”楼梯间系商品房专有部分以外的部分，其所有权应为该栋商品房全体业主共同共有。原告金龙公司将涉案楼梯间作为商业用房出售给被告贾克非，处分了业主对商品房共有部分的权利，原告的行为属无处分权行为。合同签订后，被告向原告支付购房款，原告亦将门面交付给被告管理使用至今，并办理了合同备案及产权登记手续，被告已依法取得该涉案门面的所有权。现原告以楼梯间属商品房的共有部分，属全体业主所有，原、被告签订的合同侵害全体业主的共有权为由，要求确认合同无效，因原告将楼梯间出售给被告时，系双方当时的真实意思表示，转让价格亦较为合理，并依照法律规定办理了该门面的相关产权登记手续，被告对涉案门面的所有权系善意取得，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和管理的权利。”楼梯间系商品房专有部分以外的部分，其所有权应为该栋商品房全体业主共同共有。原告金龙公司将涉案楼梯间作为商业用房出售给被告贾克非，处分了业主对商品房共有部分的权利，原告的行为属无处分权行为。合同签订后，被告向原告支付购房款，原告亦将门面交付给被告管理使用至今，并办理了合同备案及产权登记手续，被告已依法取得该涉案门面的所有权。现原告以楼梯间属商品房的共有部分，属全体业主所有，原、被告签订的合同侵害全体业主的共有权为由，要求确认合同无效，因原告将楼梯间出售给被
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第97号上诉人（原审原告）凯里市金龙房地产开发有限责任公司，……法定代表人张锡林，……委托代理人王学坤、唐永浩，……被上诉人（原审被告）贾克非，男，……凯里市金龙房地产开发有限责任公司与贾克非确认合同无效纠纷一案，凯里市人民法院于2014年12月1日作出（2014）凯民初字第1216号民事判决，凯里市金龙房地产开发有限责……