商品房预约合同纠纷 （2021）云28民终146号

本案中杨薇与天瑞公司双方均认可解除《〈版纳·故事〉认购协议书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，杨薇要求解除该认购协议的诉讼请求，一审法院予以支持。对于天瑞公司是否应该双倍返还定金200000元的问题，在认购协议中对于杨薇支付的100000元款项的性质为定金的内容进行了约定且天瑞公司在庭审中亦明确目前该认购房屋无法签订正式的购销合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”、《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的

本案中杨薇与天瑞公司双方均认可解除《〈版纳·故事〉认购协议书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，杨薇要求解除该认购协议的诉讼请求，一审法院予以支持。对于天瑞公司是否应该双倍返还定金200000元的问题，在认购协议中对于杨薇支付的100000元款项的性质为定金的内容进行了约定且天瑞公司在庭审中亦明确目前该认购房屋无法签订正式的购销合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云28民终146号上诉人（原审被告）：西双版纳天瑞房地产开发有限公司。住所地云南省西双版纳州旅游度假区。统一社会信用代码：915328005501470236。法定代表人：杨云发，男，1973年1月17日出生，汉族，身份证住址云南省昭通市镇雄县。委托诉讼代理人：赵龙，云南民定（景洪）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：邬艺……