房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终1453号

陈泓涛与杭州中润公司签订的商品房买卖合同以及陈泓涛、苏州中润杭州分公司、杭州中润公司签订的委托经营管理合同合法有效，各方当事人应按约定履行自己的义务。陈泓涛于2016年10月13日向杭州中润公司发函，以杭州中润公司未按约定交付涉案房屋及土地、房屋权属证书为由通知解除涉案商品房买卖合同；杭州中润公司于次日回函表示不同意解除合同。该院认为，首先就逾期交房问题，杭州中润公司未能按约定期限在2016年3月31日前交付涉案房屋确已构成违约，但商品房买卖合同就逾期交房的违约责任约定为，杭州中润公司应根据逾期时间长短按日向陈泓涛支付万分之三或万分之五的违约金，陈泓涛不解除合同（不退房）；陈泓涛以逾期交房为由要求解除合同与约定不符。虽然该约定可能导致即使杭州中润公司一直不交房陈泓涛也不能要求解除合同的后果，但与商品房买卖合同同日签订的委托经营管理合同约定了陈泓涛将涉案房屋委托给苏州中润杭州分公司代为办理收房手续、实现房屋收益权；苏州中润杭州分公司也已向陈泓涛支付了2016年4月1日至2019年3月31日的经营收益122278元，该122278元款项已从陈泓涛应支付的购房款582278元中扣除，商品房买

陈泓涛与杭州中润公司签订的商品房买卖合同以及陈泓涛、苏州中润杭州分公司、杭州中润公司签订的委托经营管理合同合法有效，各方当事人应按约定履行自己的义务。陈泓涛于2016年10月13日向杭州中润公司发函，以杭州中润公司未按约定交付涉案房屋及土地、房屋权属证书为由通知解除涉案商品房买卖合同；杭州中润公司于次日回函表示不同意解除合同。该院认为，首先就逾期交房问题，杭州中润公司未能按约定期限在2016年3月31日前交付涉案房屋确已构成违约，但商品房买卖合同就逾期交房的违约责任约定为，杭州中润公司应根据逾期时间长短按日向陈泓涛支付万分之三或万分之五的违约金，陈泓涛不解除合同（不退房）；陈泓涛以逾期交房为由

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终1453号上诉人（原审原告）：陈泓涛，男，1995年7月30日出生，汉族，住杭州市拱墅区。委托代理人：郑婷、颜晓颖，浙江朗铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州中润瑞丰置业有限公司。住所地：杭州市江干区德胜东路****号裙楼*楼***室。法定代表人：蔡丽萍，董事长。委托代理人：杨金祥，浙江海通联合律师事务所律师。被上诉人(原审第……