物权保护纠纷 （2019）京01民终10894号

关于返还房屋一节。从本案查明情况看，大钟寺商业公司确认中坤长业公司已按照《北京市商品房预售合同》约定的期限将涉案房屋交付其公司，且中坤长业公司亦提供了相应的工程竣工验收手续。鉴于此，中坤长业公司无再次向陈舜芳、王烈日交付房屋的义务，故法院对于陈舜芳、王烈日要求中坤长业公司返还房屋的诉讼请求，不予支持。关于大钟寺商业公司返还房屋问题。大钟寺商业公司在委托经营期限届满后理应将房屋返还给陈舜芳、王烈日，大钟寺商业公司主张其公司与陈舜芳、王烈日在《委托经营合同》中明确约定委托经营期限届满后按房屋现状接收，但现有房屋没有独立上、下水及用电，这显然不符合合同约定，故法院对于陈舜芳、王烈日要求大钟寺商业公司返还房屋的诉讼请求予以支持。但考虑到现涉案楼宇的实际情况及中坤长业公司、大钟寺商业公司的经营状况，恢复陈舜芳、王烈日商铺独立的上、下水及用电客观上难以履行，故法院对于陈舜芳、王烈日要求恢复上、下水及用电的请求，不予支持。关于房屋占用费一节。如前所述，因涉案房屋没有独立的上、下水及用电，致使陈舜芳、王烈日在委托经营期限届满后未收回房屋，相应的责任应由大钟寺商业公司承担，故法院对于陈舜芳、王烈日要求大

关于返还房屋一节。从本案查明情况看，大钟寺商业公司确认中坤长业公司已按照《北京市商品房预售合同》约定的期限将涉案房屋交付其公司，且中坤长业公司亦提供了相应的工程竣工验收手续。鉴于此，中坤长业公司无再次向陈舜芳、王烈日交付房屋的义务，故法院对于陈舜芳、王烈日要求中坤长业公司返还房屋的诉讼请求，不予支持。关于大钟寺商业公司返还房屋问题。大钟寺商业公司在委托经营期限届满后理应将房屋返还给陈舜芳、王烈日，大钟寺商业公司主张其公司与陈舜芳、王烈日在《委托经营合同》中明确约定委托经营期限届满后按房屋现状接收，但现有房屋没有独立上、下水及用电，这显然不符合合同约定，故法院对于陈舜芳、王烈日要求大钟寺商业公司

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10894号上诉人（原审原告)：陈舜芳，女，1963年3月26日出生。上诉人（原审原告）：王烈日，男，1992年2月23日出生。陈舜芳、王烈日共同委托诉讼代理人：杨俊利，北京市国睿律师事务所律师。上诉人（原审被告)：大钟寺商业有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路**院**楼**。法定代表人：徐红，执行董事。委托诉讼代理人：李亚茹，女，……