返还原物纠纷 （2014）六民一终字第00810号

在原金寨县青山供销社依法破产清算期间，依据《青山供销社改制实施方案》，原金寨县青山供销社与汪家胜社签订《经营设施出售、拍卖协议书》，并在协议签订当日，汪家胜支付购房款2.9万元。此后，汪家胜将一楼门面房对外出租，对二楼进行装修，实际上占有使用争议房产的一、二层，且汪家胜于2014年先后办理了国有土地使用证、房产证。故汪家胜依据协议书、购房款凭据，并办理了相关权属证书，取得争议房屋的产权，依法受法律保护。陈理章上诉称“资产首先要优先处置给企业内部职工”，依据《固定资产拍卖、出售实施细则》基本原则“1、坚持以93年岗位为基础，先本店、本部、再本站、后本社，然后向社会的程序原则”，优先出售给内部职工，但并不排除向社会公开出售。汪家胜取得争议房屋的土地使用证、房产证在未经法定程序撤销前，具有法律效力。上诉人陈理章提出对金寨县国土资源局在办理国有土地使用权证过程中违反法律规定，不属于民法调整范围，本院不予审查和评判。陈理章在他人合法取得房屋产权后，继续占有、使用汪家胜的房屋，构成侵权，汪家胜诉请其停止侵害、返还房屋，理由正当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。上诉人陈理章的

在原金寨县青山供销社依法破产清算期间，依据《青山供销社改制实施方案》，原金寨县青山供销社与汪家胜社签订《经营设施出售、拍卖协议书》，并在协议签订当日，汪家胜支付购房款2.9万元。此后，汪家胜将一楼门面房对外出租，对二楼进行装修，实际上占有使用争议房产的一、二层，且汪家胜于2014年先后办理了国有土地使用证、房产证。故汪家胜依据协议书、购房款凭据，并办理了相关权属证书，取得争议房屋的产权，依法受法律保护。陈理章上诉称“资产首先要优先处置给企业内部职工”，依据《固定资产拍卖、出售实施细则》基本原则“1、坚持以93年岗位为基础，先本店、本部、再本站、后本社，然后向社会的程序原则”，优先出售给内部职工

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民一终字第00810号上诉人（原审被告）：陈理章，男，1932年9月20日生，汉族，退休职工，住安徽省金寨县。委托代理人：田应亮，安徽事顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪家胜，男，1981年11月6日生，汉族，农民，住安徽省金寨县。委托代理人：徐金友，金寨县张冲乡法律服务所法律工作者。上诉人陈理章因返还原物纠纷一案，不服金寨县人民法院……