商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终633号

原告李春菊、彭福惠、彭闽渝与博恒房地产公司签订的《商品房屋买卖合同》及《合同补充协议》系签约双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同，双方应履行合同义务。即李春菊、彭福惠、彭闽渝应在规定时间内交清房款，博恒房地产公司应按期交付房屋并在约定的期限内为购房户取得国土房管部门的登记受理单。原告已付清了所有房款184670元，博恒房地产公司至今未取得国土房管部门的登记受理单。根据《商品房买卖合同》第十二条之约定，双方当事人于2012年3月8日签订合同，博恒房地产公司理应于2012年3月18日前取得预购商品房合同登记备案。原告在签订合同时已将办理合同登记备案及登记受理单的相关资料提供给博恒房地产公司，但至今未取得登记受理单，博恒公司应承担违约责任。由于博恒房地产公司的该违约行为一直持续，故其辩称超过诉讼时效的理由不成立。原告主张合同登记备案的截止时间为2015年8月30日，符合合同约定。因此，违约金计算方式为：以184670元为基数，从2012年4月8日起至2015年8月30日止，按每日万分之一计算，共计22880元。对于逾期办理房屋产权证的问题。《合同》约定博

原告李春菊、彭福惠、彭闽渝与博恒房地产公司签订的《商品房屋买卖合同》及《合同补充协议》系签约双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同，双方应履行合同义务。即李春菊、彭福惠、彭闽渝应在规定时间内交清房款，博恒房地产公司应按期交付房屋并在约定的期限内为购房户取得国土房管部门的登记受理单。原告已付清了所有房款184670元，博恒房地产公司至今未取得国土房管部门的登记受理单。根据《商品房买卖合同》第十二条之约定，双方当事人于2012年3月8日签订合同，博恒房地产公司理应于2012年3月18日前取得预购商品房合同登记备案。原告在签订合同时已将办理合同登记备案及登记受理单

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终633号上诉人（原审被告）:重庆博恒房地产开发有限公司。住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道渝秀大道乌江实业综合楼*楼。组织机构代码：66894025-4。法定代表人:王力群，该公司总经理。委托代理人:刘定刚,重庆春雨律师事务所律师。委托代理人:杨海艳，重庆春雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李春菊，女，1974年4月13日……