分家析产纠纷 （2017）赣07民终1397号

城北××××号土地购买者洪慧支付款项是在结婚之前，被告刘金松提出土地是洪慧的嫁妆应当属于共同所有，没有证据证实，原告洪慧没有表示赠与，因而土地使用权属于原告洪慧婚前个人所有；被告刘端良、范佛娣就该房屋投资的情况有部分是客观事实，原告表示认可，但其提交的证据无法证明总投资的数额；争议房屋由洪慧提供的土地，刘端良、范佛娣、洪慧共同出资建造，房屋没有进行房产登记。鉴于房屋和土地是不可分割的整体，原告洪慧，被告刘端良、范佛娣皆有所投资，被告刘金松未曾投资，也就对房屋份额无权利义务关系，两家就房屋投资也未作特别约定，因此城北××××号房地产属于原告洪慧、被告刘端良、范佛娣夫妇共同共有，各占百分之五十份额。房地产估价报告书是法院依法委托有资质的国家注册房地产估价机构作出的评估结论，双方均未申请重新鉴定，对鉴定结论的法律效力予以认可，即城北××××号房屋价格为60.41万元；由于宅基地的购买者为洪慧，相关证件都是洪慧名义，对宅基地有合法使用权，除了此房屋没有其他房屋居住，被告刘端良夫妇为本县文峰乡岗背村农民，自建有宅基地房屋，为保证房屋的有效使用和管理，争议房屋宜归原告洪慧所有，原告洪慧应支付给被告

城北××××号土地购买者洪慧支付款项是在结婚之前，被告刘金松提出土地是洪慧的嫁妆应当属于共同所有，没有证据证实，原告洪慧没有表示赠与，因而土地使用权属于原告洪慧婚前个人所有；被告刘端良、范佛娣就该房屋投资的情况有部分是客观事实，原告表示认可，但其提交的证据无法证明总投资的数额；争议房屋由洪慧提供的土地，刘端良、范佛娣、洪慧共同出资建造，房屋没有进行房产登记。鉴于房屋和土地是不可分割的整体，原告洪慧，被告刘端良、范佛娣皆有所投资，被告刘金松未曾投资，也就对房屋份额无权利义务关系，两家就房屋投资也未作特别约定，因此城北××××号房地产属于原告洪慧、被告刘端良、范佛娣夫妇共同共有，各占百分之五十份额

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1397号上诉人（原审被告）：刘金松，男，1978年7月25日出生，汉族，家住寻乌县。委托诉讼代理人：李余粮，江西柯睿律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘端良，男，1950年9月24日出生，汉族，家住寻乌县。上诉人（原审被告）：范佛娣，女，1951年9月21日出生，汉族，家庭住址同上。被上诉人（原审原告）：洪慧，女，1977年10月……