合同纠纷 （2016）闽08民终918号

游勇彬与郑果生、章慧霞及案外人龙岩友家房地产营销策划有限公司签订的《房地产认购（定金）协议》系当事人真实意思表示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。根据认购协议的约定，若任一方改变买卖意见，属违约行为，违约方应赔偿守约方等同于定金数额的违约金。从本案查明的事实来看，原、被告双方未能签订正式买卖合同系因郑果生、章慧霞在收取定金后反悔，不愿出售案涉房产所致，两被告已构成违约，应承担违约责任。根据协议约定，违约方应向守约方支付等同于定金数额的违约金。因此游勇彬要求郑果生、章慧霞返还定金50000元，并支付违约金50000元，于法有据，予以支持。根据双方协议约定，如有一方违约，受益方应从违约金中提取50%（但不超过上述中介佣金总额）向中介方支付佣金，现因郑果生、章慧霞违约，游勇彬作为受益方应向中介方支付佣金，因此，游勇彬要求郑果生、章慧霞支付中介费用15000元，不符合双方的约定，本院不予支持。郑果生、章慧霞辩称双方未能签订正式合同系因游勇彬未能凑够钱，责任在于游勇彬，但郑果生、章慧霞未提供证据予以证实，而游勇彬提供的证据能够证实其在2016年3

游勇彬与郑果生、章慧霞及案外人龙岩友家房地产营销策划有限公司签订的《房地产认购（定金）协议》系当事人真实意思表示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。根据认购协议的约定，若任一方改变买卖意见，属违约行为，违约方应赔偿守约方等同于定金数额的违约金。从本案查明的事实来看，原、被告双方未能签订正式买卖合同系因郑果生、章慧霞在收取定金后反悔，不愿出售案涉房产所致，两被告已构成违约，应承担违约责任。根据协议约定，违约方应向守约方支付等同于定金数额的违约金。因此游勇彬要求郑果生、章慧霞返还定金50000元，并支付违约金50000元，于法有据，予以支持。根据双方

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终918号上诉人（原审被告）：郑果生，男，1963年8月2日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。被上诉人（原审原告）：游勇彬，男，1970年9月18日出生，汉族，个体户，住福建省龙岩市新罗区。原审被告：章慧霞，女，1969年8月4日出生，汉族，个体户，住福建省龙岩市新罗区。上诉人郑果生因与被上诉人游勇彬、原审被告章慧霞合同纠纷一案，不服福……