房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终3925号
裁判要旨
公民的合法权益受法律保护。我国《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算；在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。上述法条内容表明，我国实行商品房保修制度，由房地产开发企业对所售的商品房履行保修义务，即使该商品房在保修期间发生所有权的转移，亦不免除开发商的上述责任。《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十九条第一款规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于8年。何友海第一次向瑞成公司报修的时间为2011年7月31日，并未超过保修期限。庭审中双方均认可案涉房屋在2011年、2012年、2013年均进行过维修，对维修过程中给何友海造成的损失，瑞成公司应当予以赔偿。现何友海认可案涉房屋目前已经维修完毕，不存在渗漏情形。综合考虑本案的实际情况，维修时间以及何友海的实际损失等因素，该院酌情确定由瑞成公司赔偿何友海损失132000元。对何友海的其余诉讼请求，该院
摘要
何友海、杭州瑞成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3925号 上诉人（原审原告）：何友海，男，1968年9月9日出生，汉族，住杭州市上城区。 上诉人（原审被告）：杭州瑞成房地产开发有限公司，住所地：杭州市余杭区仓前街道仓前塘路**。统一社会信用代码：91330110740503316P。 法定代表人：虞文藉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何丽青、王语秋，浙江凯麦律师事务所律师。……