房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终1695号
裁判要旨
原告与被告签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的民事合同，各方均应严格履行合同义务。根据建设部《商品房销售管理办法》第三十三条第4款规定：“在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。”根据《辽宁省建设工程质量条例》第二十七条第2款规定：“由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量事故及由于使用单位使用不当造成工程质量问题的，不属于质量保修范围。”原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十六条第三款规定：在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。根据《住宅质量保证书》说明第3条规定：“用户自行添置改动的，由住户承担维修责任和后果。”根据《房屋装饰装修管理服务协议》业主（使用人）责任范围第二条第（1）项规定：业主入住后，应保持原有物业的建筑风格及样式、颜色。保证房屋外观的整体设计风格，禁止改变交房时外立面、
摘要
上诉人王荣生、马桂芝与被上诉人沈阳正轩房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1695号上诉人（原审原告）：王荣生，男，1953年7月23日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：马桂芝，女，1953年1月14日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人（原审原告）：马桂芝，女，1953年1月14日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳正轩房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区黄海路14号。法定代表……