房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终7091号
裁判要旨
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案沃野公司在交付陈海丽涉案房屋后，在其《住宅质量保证书》中承诺屋面防水工程保修期5年，卫生间、厨房墙地面和外墙面的防渗漏保修期5年，墙面和顶棚抹灰脱落保修期1年。有关司法鉴定机构对陈海丽房屋漏水原因系楼板存在裂缝，属于质量问题，屋面防水施工不到位（屋面有裂缝及修补现象）导致积水流到陈海丽楼上阳台，并通过裂缝渗透到陈海丽房屋的顶棚，与开发商即沃野公司有关，与其他方无关的鉴定结论，程序合法，符合客观事实，予以采信。陈海丽于2011年9月接受房屋，2015年8月发现顶棚裂缝渗水，与屋面防水工程存在关联，未逾屋面防水工程保修期5年，故沃野公司应承担修复费用，并赔偿陈海丽财产损失。陈海丽申请鉴定，系沃野公司否认商品房存在质量问题而为，故陈海丽鉴定费用应由沃野公司承担。沃野公司主张系因不可抗力或住户使用不当造成损害，不承担责任的抗辩理由，不能成立。依照相关法律规定，判决：沃野公司于本判决生效之日赔偿陈海丽修复费用3
摘要
福建沃野房地产有限公司、陈海丽房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终7091号上诉人（原审被告）：福建沃野房地产有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇南平路中段。法定代表人：郑惠川，董事长。委托诉讼代理人：邱培旭，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：何元淑，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：陈海丽，女，1968年12月5日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：滕乐群，福建合立律师……