房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终1535号

原培乔与绿城置业公司之间的房屋买卖合同关系已生效，双方应各自履行合同约定范围内的权利义务。在涉案房屋保修期内，对房屋存在的质量问题，应有绿城置业公司免费维修至合同约定的标准。超过保修期的质量问题，在查明质量问题过错的基础上各自承担责任。绿城置业公司抗辩称原培乔的涉案房屋已过保质期，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为二个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为二年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。双方认可涉案房屋交付验收时间为2010年6月20日，因此不论是对排水管道还是卫生间防水、墙面防渗，涉案房屋至2016年均已过保修期。绿城置业公司抗辩称原培乔在涉案房屋内自行做不科学的闭水实验，原培乔称“我们其实是放过一次薄薄的一层水，没有漫过卫生间”，因此，一审法院认为无法确认涉

原培乔与济南海尔绿城置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁01民终1535号上诉人（原审原告）:原培乔，女，1967年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：马继春，山东元邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南海尔绿城置业有限公司，注册地济南市历下区经十东路南侧，现住所地济南市。法定代表人：赵凤存，董事长。委托诉讼代理人：原俊迪，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷丹丹，北京大成（……