建设工程施工合同纠纷 （2017）苏02民终5526号

房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。本案中，能讯公司与施工单位亚辉公司签订的房屋建筑工程质量保修书，约定的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为2年，该约定违反了《房屋建筑工程质量保修办法》的强制性规定，为无效约定。根据该保修办法的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期应为5年，即自工程竣工验收合格之日起5年内。能讯公司虽提出工程竣工验收合格之日，应以锡山质监站2011年7月14日出具整改通知书为准。因无锡市中级人民法院在2013年7月16日（2013）锡民终字第0580号终审民事判决中，认定该工程的竣工验收日期为2011年3月28日，故应以2011年3月28日作为起算日计算5年内；其他约定未违反国家有关规定，属有效，即装修工程保修期为2年；电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；土建保修1年，法院予以确认。本案双方争议的主

无锡亚辉建筑工程有限公司与江苏能讯光纤科技有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民���5526号上诉人（原审被告）：无锡亚辉建筑工程有限公司，住所地无锡市锡山区鹅湖镇荡口青虹路9号。法定代表人：姜为民，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆春晖，江苏锡一律师事务所律师。委托诉讼代理人：过瑶,江苏锡一律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：江苏能讯光纤科技有限公司,住所地无锡市锡山经济开发区春晖中路58号。法定代表人：崔……