商品房销售合同纠纷 （2018）吉05民终442号

本案争议的焦点是：赵宝全、姚志坚全部更换地砖及地热管道有无必要性？赵宝全、姚志坚诉请中盛置业赔偿其更换地砖及地热管道所造成的全部损失是否合理？根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”《建设工程质量管理条例》第四十条“在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。其他项目的保修期限由发包方和承包方约定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”第四十一条“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”的规定，中盛置业为该房屋的开发建设主体，中盛置业在质保期内应对其开发建

吉林中盛置业有限公司与赵宝全、姚志坚商品房买卖合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉05民终442号上诉人（原审被告）：吉林中盛置业有限公司，住所地吉林省通化市东昌区光明路736号。法定代表人：黄江，董事长。委托代理人：田占秀，阳光博州（通化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵宝全，男，1962年10月9日出生，汉族，现住吉林省通化市东昌区。被上诉人（原审原告）：姚志坚，男，1974年12月28日出生，汉族，现住吉林省……