财产损害赔偿纠纷 （2018）吉02民终637号
裁判要旨
《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”本案中林影按照一般侵权法律关系主张中冶京冶地产公司、中冶建研物业公司、热力公司按各自过错比例承担责任，故其应对中冶京冶地产公司、中冶建研物业公司、热力公司的“侵权行为、过错、因果关系、损害后果”承担举证责任。一、对于中冶京冶地产公司的责任问题。对于因果关系，结合庭审调查及客观实际，因地热管线跑水给林影造成了损失这一事实，予以认可。对于“侵权行为及过错”，本案中，林影实际收房时间为2013年4月29日，虽中冶京冶地产公司主张按照合同约定交房日期为2011年9月10日至15日，但并未提供证据延迟收房系林影违约所致，且双方的住宅质量保修书载明，住宅保修期从钥匙交付用户之日起计算，供热系统保修期为2个采暖期，因此能够确认该房屋漏水的地热管线应在保修期内。另外，虽然交房当天林影填写了房屋整改记录表，但该表中“地热”一栏为空白，因“地热”管线等施工系隐蔽工程，对于收房人来讲，让其对该房屋的隐蔽工程进行收房验收既不现实也不公平，同时结
摘要
吉林市中冶京冶房地产有限公司与林影、吉林市中冶建研物业服务有限公司、国电东北吉林市热力有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终637号上诉人（原审被告）：吉林市中冶京冶房地产有限公司，住所地吉林市龙潭区。法定代表人：谢应鹏，总经理。委托诉讼代理人：崔强，男，公司职员。委托诉讼代理人：孙燕芳，北京市英岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林影，女，1964年7月21日出生，汉族，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：李强（系林影丈夫），住吉林市昌邑区。被上诉人（原……