财产损害赔偿纠纷 （2018）辽02民终1717号
裁判要旨
依据法律规定，公民的民事权益受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告因漏水事故导致案涉房屋无法正常出租，产生了相应的经济损失，对于该损失应由侵权责任人承担。被告绿城房地产，作为案涉房屋的开发商，对所售商品房应承担质量保修责任，其以发生漏水事事故时保修期已届满为由提出抗辩，但根据被告绿城物业的当庭陈述及其提供的工作联系单，结合本院到大连市自来水公司及房地产档案馆的走访调查显示，案涉自来水工程未正式进行验收移交自来水公司，故对于该保修期限不应受《商品房销售管理办法》规定的保修期限限制，被告绿城房地产对于案涉漏水部分负有维修义务，因其未及时进行维修导致原告产生了相应的财产损失，对此被告绿城房地产应负有赔偿责任。对于被告绿城物业公司，作为案涉房屋的物业企业，根据《前期物业服务合同》的约定，对于物业共用部位负有维修义务，案涉自来水管在未与自来水公司交接验收的情况下，亦属于共用部分，被告绿城物业对该部分应负有维修义务，在漏水事故发生后，被告绿城物业虽对案涉漏水部分进行了多次维修，但未能及时的修复完毕，致使原告的损失不断扩大，对于原告的损失应承担相应的赔偿责任。另，对
摘要
大连绿城房地产开发有限公司、绿城物业服务集团有限公司大连分公司与刘菁菁财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终1717号上诉人(原审被告)：大连绿城房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区中山路576-18号。法定代表人：李骏，董事长。委托诉讼代理人：朱涵铂，上海段和段（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏柯，上海段和段（大连）律师事务所律师。上诉人(原审被告)：绿城物业服务集团有限公司大连分公司，住所地大连市沙河口区中山路427号。负责……