财产损害赔偿纠纷 （2018）鲁01民终4569号

本案中至刘震向一审法院起诉之日，造成刘震家房屋受损的主要原因有二，其一，暖气试水时周书军厨房的分集水器漏水所致；其二，周书军拆改卫生间过门石未做好防水所致。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，在正常使用下，房屋建筑工程的供热与供冷系统最低保修期限为2个保暖期、供冷期。本案中周书军厨房的分集水器漏水，应属房屋附属设施的原因导致，因此对刘震房屋所受的损害天鸿房地产公司应当承担损害赔偿责任；周书军拆改卫生间过门石未做好防水的行为与刘震房屋受损之间也存在因果关系，因此周书军亦应当承担损害赔偿责任。本案刘震房屋受损、周书军房屋内部漏水均为业主专有部分出现的情况，物业公司在未受业主委托的情况下没有合同义务且天鸿物业公司自侵权行为发生始即积极协调各方当事人、防止损害的继续扩大、同时协调当事人协商赔偿事宜，尽到了物业公司的职责，因此天鸿物业公司不应承担损害赔偿责任。本案刘震提交的照片为漏水刚发生时形成，不能反映起诉之日房屋的实际损害情况，一审法院根据天鸿物业公司提交的调解全过程情况说明及当事人陈述，酌定房屋维修款为1200元，根据《中华人民共和国侵权责任法》第12条的规定，二人以上分别实施侵

济南天鸿房地产开发有限公司与刘震等财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终4569号上诉人（原审被告）:济南天鸿房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：薛振友，董事长。委托诉讼代理人：徐征年，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：孙英国，国浩律师（济南）事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘震，男，1985年12月18日出生，山东大学齐鲁医院高新区医院医生，户籍地济南市，现住济南市。原审被告：……