财产损害赔偿纠纷 （2017京03民终11123号
裁判要旨
涉案房屋空调系统漏水部位虽然发生在室内，但空调系统属于涉案房屋原始配套设施设备，物业公司作为��发商指定物业管理服务企业，应自觉履行维修保养义务。物业公司以空调系统漏水部位发生在室内，不属于维修保养范围的辩称理由不能成立。涉案房屋发生漏水，表明物业公司未尽到维修保养义务，物业公司应承担相应责任。李琼要求物业公司承担空调维修及财产损害赔偿责任，符合事实及法律规定，法院予以支持。梁丽鸿作为涉案房屋出卖人、李琼作为涉案房屋买受人以及居间人链家公司，均没有证据证明买卖双方及居间方对空调系统漏水负有责任。李琼要求梁丽鸿和链家公司承担空调维修及财产损害赔偿责任，没有事实与法律依据。另外，李琼提出如空调系统无法维修到正常使用状态，则要求予以更换。法院认为，物业公司作为物业管理服务企业，仅负有对设备设施的常规维修保养责任，如空调系统因质量问题需要更换，李琼应向涉案房屋开发企业主张权利。李琼依据科正评估公司评估结论主张涉案房屋装修及财产损失60344元，符合事实，法院予以确认。李琼主张在外租房20个月造成的租金损失25.6万元，在案证据仅能证明其租房三个月以及每月1万元租金的事实，其主张25.6万元的租
摘要
李琼、百年城堡（北京）国际物业管理有限公司与北京链家房地产经纪有限公司、梁丽鸿房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11123号上诉人（原审被告）：李琼，女，1968年4月22日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张明，北京市中润律师事务所律师。委托诉讼代理人：李力，女，1970年6月18日出生，住北京市海淀区。上诉人（原审被告）：百年城堡（北京）国际物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区慧忠北里403号楼27层A室。法定代表人：司懿，总经理。委托诉……