财产损害赔偿纠纷 （2018）沪01民终597号

根据本案案情、当事人的诉辩意见，本案争议焦点是如何认定陈留珍、申舟物业公司的民事责任、如何认定张学人的合理损失。关于陈留珍、申舟物业公司的民事责任。首先，物业管理服务企业对所管理服务的物业负有维护、维修等合同义务，未善尽义务造成业主损失的，应当承担相应的赔偿责任。由于申舟物业公司系涉案房屋所在大楼的物业管理服务企业，涉案房屋自2016年8月20日起漏水，申舟物业公司直至2017年1月5日才查明漏水原因系大楼排水总管损坏并作修复，而保障大楼排水总管的日常正常使用是申舟物业公司的基本职责，及时正确查明漏水原因并非只有到陈留珍家中进行检查这个唯一方法，故申舟物业公司对于漏水的发生、对于未能及时修复漏水部位具有过错，应当对漏水造成的损害后果包括延误修复所造成的损害后果承担相应的赔偿责任。申舟物业公司的责任系违约责任与侵权责任的竞合，张学人选择要求申舟物业公司承担侵权责任，并无不当，可予照准。其次，不动产的相邻各方应当按照方便生活、团结互助等精神，妥善处理排水等各方面的相邻关系。楼下房屋漏水后到楼上房屋检查漏水原因是合乎情理的通常做法，一般而言在确定楼上房屋与漏水无关后才作其他检查，故楼上业主有

张学人诉陈留珍财产损害赔偿纠纷一案二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终597号上诉人（原审原告）：张学人，男，1976年1月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：邵兰芳（系张学人的母亲），住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：陈留珍，女，1947年3月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：秦峰（系陈留珍的儿子），住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：秦岚（系陈留珍的女儿），住上海……