财产损害赔偿纠纷 （2017）粤06民终10886号
裁判要旨
本案争议的焦点是：1.许玖珍主张的各项损失如何确定；2.各被告是否应承担赔偿责任。许玖珍的房屋出现渗水开裂，原因已经查明，修复方案及费用已经确定，从便利出发，宜由许玖珍自行修复，相关责任人进行金钱赔付。许玖珍与沙面新城公司为房屋买卖合同关系，涉案房屋已购买超过十年，保修期已过，沙面新城公司再无义务对案涉房屋问题进行修复。许玖珍与中建物业公司为物业管理合同关系，中建物业公司作为案涉房屋所在小区物管，有义务对小区业主共有物业进行维修、养护、管理和维护。就本案而言，其未及时对案涉房屋问题进行预防或处理，包括视情况需要拆除违法违规加建的建筑物、构筑物，对涉案天面等重新作防水处理等，显然未能完全履行其应负的义务。许玖珍因其房屋遭受损害，有权要求中建物业公司承担赔偿损失责任。许玖珍与黄惠芳、林毅麟为相邻关系，黄惠芳、林毅麟虽系案涉房屋相邻业主，但无证据证明涉案天面由其实际控制并使用，且阻挠修复，故许玖珍主张其承担责任缺乏事实依据，一审法院不予采纳。综上，中建物业公司应向许玖珍赔偿修复费用8468.84元，由许玖珍负责对其房屋进行修复。若此次修复后，因中建物业公司未能有效消除致害原因导致许玖珍房屋再
摘要
许玖珍、佛山市南海区中建物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10886号上诉人（原审原告）:许玖珍，女，汉族，1969年2月6日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：周建斌，男，汉族，1969年12月13日出生，住广东省广州市白云区，系许玖珍的丈夫。上诉人（原审被告）:佛山市南海区中建物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇黄岐海北沙面新城会所内，统一社会信用代码91440605……