财产损害赔偿纠纷 （2018）京01民终7316号

物权受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担损害赔偿的侵权责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。房屋所有权人对于自己所有的房屋应尽充分管理义务，保证他人相邻财产不受侵犯，对于房屋设施管理不利，造成相邻方的财产损失，房屋产权人应承担相应的民事责任。本案中，冯登峰作为802室房屋的所有权人，对其所有的房屋负有管理义务，现因其房屋内的地暖分集水器漏水，导致702室房屋受损，应承担侵权赔偿责任。702室业主肖钢是该房屋的产权人，但并没有需要居住在该房屋的法定义务，对于漏水造成的损失，不应承担责任。关于肖钢主张的维修损失，由于双方对赔偿金额无法达成一致，为减少损失，肖钢在向冯登峰发函告知后，委托涉案小区的第三方维修单位按照原装修标准进行修复，并实际支付维修费用76363.52元，法院对该费用真实性予以认可，对维修损失予以采信。关于肖钢主张的三个月租金损失，法院认为，肖钢与北京科辰装饰工程有限公司签订的维修协议工期为一个月，影响其出租的期间和租金损失也应确定为一个月为宜，至于工期延长等因素导致房屋未能再出租，不应认定为由冯登峰赔偿的损失。关于沙发、误工、交通费及律师费等损失，一方面，

冯登峰与北京招商局物业管理有限公司等财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终7316号上诉人（原审被告）：冯登峰，男，1964年5月21日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：郭智超，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖钢，男，1969年6月14日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李洋（肖钢之妻），住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李伟，北京秉道律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：北京招商局……