财产损害赔偿纠纷 （2018）京03民终7083号

行为人因过错导致他人财产权益损害的，应当承担侵权责任。弘际公司作为诉争期间的房屋所有权人，对房屋享有占有、使用、收益的权利，其以协议的形式转让并且授权地杰公司行使其因占有受到侵害的财产性求偿权，不违反法律禁止性规定。本案争点之一在于刘长祥等四人、君泰公司在诉争期间内是否占用弘际公司的部分房屋。关于占用和腾退时间，诚如生效判决认定的，在丹阳公司取得盛鸿大厦所有权时，盛鸿大厦除106、108房间外均由刘长祥等四人、君泰公司使用或者出租，刘长祥等四人、君泰公司无权在丹阳公司取得盛鸿大厦所有权后继续使用6-18层，依据侵权纠纷的举证规则，房屋的占有人应对已将房屋交还房屋所有权人承担举证责任，现刘长祥等四人、君泰公司未能就此提供相应证据，应承担不利后果，故一审法院对地杰公司主张的占用期间予以确认；关于占用范围和具体面积，因地杰公司在本案中对于6层占用范围的表示与丹阳公司在另案中的表述有不一致，且未能合理解释原因并提供充分证据，故应认定实际占用房间为1808、1810、1812、701、702、606、608、610、612、2103。因产权证未单独标注606、701、702面积，且不具备勘验条件

刘国兴等与北京地杰物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7083号上诉人（原审被告）：刘长祥，男，1955年9月1日出生，汉族，无业。上诉人（原审被告）：谢琼，女，1948年6月14日出生，汉族，无业。上诉人（原审被告）：马贵廷，男，1956年7月2日出生，汉族，无业。上诉人（原审被告）：刘国兴，男，1962年8月7日出生，汉族，无业。以上四上诉人之共同委托诉讼代理人：王洁宏，北京市中凯律师……