财产损害赔偿纠纷 （2018）甘06民终628号

本案的争议焦点有：1、发生漏水的暖气管道的产权归谁所有；2、该暖气管道的维修、保养责任归谁；原告的损失由谁承担。原告贾松山与被告苏钨山因同处一栋楼房的同一单元的上下层而形成相邻关系，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，”不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。”原告在将房屋装修完待入住期间，由于被告所属四层楼房洗脸台水管漏水、暖气分水器阀门未能关闭严实，造成楼下原告的房屋内二次漏水。被告作为四层楼房的产权所有人，对其房屋设施负有管理、维修的义务，但由于其对水管、暖气管道分水器疏于管理，导致原告财产受损，其行为存在过错，理应承担侵权的民事责任。原告主张被告赔偿财产损失的理由正当，应予支持，其损失主要为地板、墙面、衣柜、吊顶等设施恢复维修费用，经原告申请，我院委托有关鉴定机构进行了鉴定，经鉴定上述被损毁财产产生的维修费为11665.25元，该费用属直接损失，应当进行赔偿。被告关于其愿意承担因洗脸台水管漏水造成的损失及暖气分水器阀门被被告物业公司工作人员

苏钨山与贾松山、凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘06民终628号上诉人（原审被告）：苏钨山，男，1973年12月22日生，汉族，住甘肃省武威市。委托诉讼代理人骆世奇，甘肃靖申律师事务所律师。委托诉讼代理人亢伟，甘肃靖申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾松山，男，1968年5月18日生，汉族，住甘肃省武威市。被上诉人（原审被告）：凉州区洪祥镇祥瑞苑社区物业部。住所地甘肃省武威市凉州区洪……