财产损害赔偿纠纷 （2018）鲁07民终1895号

韩山、刘金芳的财产因902室暖气管道漏水致损，而漏水事故发生时，902室的供暖处于报停状态，故认定漏水原因，从而确认侵权人及责任大小是本案争议的焦点。众所周知，暖气的输通需要住户家中阀门及暖气管道井的阀门均处于开启状态，两者缺一不可。因此，在住户报停供暖的情况下，为避免暖气管道发生漏水事故，亦需要将上述阀门进行关闭。对902室供暖报停的事实，均无异议，直至2016年11月8日，新力热电对西城首府小区进行暖气注水打压时，902室一直未发生严重漏水事故，应当认为祥源物业、新力热电之前对902室的进水阀、回水阀均进行了关闭，尽到了安全管理义务。2016年11月26日晚，902室发生严重漏水事故，应当认定902室的暖气管道井阀门被打开。审理中，经现场勘验，901室、902室供暖管道井门锁、901室暖气计量表均被砸坏。为此，新力热电辩称可能有人故意开启阀门。但本案中902室自购房以来一直未装修，不具备居住条件，而901室当年取暖时按面积交纳的取暖费，故均无必要自行开启阀门，应当排除该两户自行开启阀门的可能。因新力热电此时已接管了西城首府的供暖工作，而祥源物业亦持有管道井的钥匙，故两者对供暖设施均

寿光市祥源物业管理服务有限公司、山东新力热电有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁07民终1895号上诉人（原审被告）：寿光市祥源物业管理服务有限公司。住所地寿光市开发区正阳路南段。法定代表人：孙海涛，总经理。委托诉讼代理人：国建春，山东联邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山东新力热电有限公司。住所地寿光市五里墩。法定代表人：孙洪吉，总经理。委托诉讼代理人：马腾华，山东圣龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张华东，男，1……