财产损害赔偿纠纷 （2018）豫04民终769号
裁判要旨
本案的争议焦点是物业公司与供电公司对杨风兰的房屋因漏水造成的损失是否应当承担赔偿责任。物业公司认为，物业公司与供电公司签订有搭建协议，协议上第5条明确显示，搭建以后如有渗水或损坏等问题均由业主自己承担维修费用。供电公司认为，即便与物业公司签订的有搭建协议，也不能免除物业公司对楼顶维修的法定义务。同时，搭建协议的有效期为2年，现已超过两年，合同已经无效。供电公司作为6楼用户，也是屋顶漏水的受害者，对于楼顶搭建的水泥瓦，只能减轻房屋漏水的情况，而不是加重屋顶漏水。故原告的损失与供电公司没有责任，不应承担原告房屋雨水渗漏造成的损失。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。物业公司作为该小区的物业管理服务公司，该小区业主向其缴纳物业费，双方形成了物业服务合同关系，物业公司有义务对该小区楼房楼顶进行管理和修缮，由于其未能及时修复楼顶，致使楼顶漏水，造成杨风兰房屋受损，故对杨风兰因此而造成的合理经济损失，物业公司应承担赔偿责任。供电公司作为该小区南楼4单元6楼东户的业主，也是该楼顶漏水的受害者，对杨风兰的损害没有实施侵权行为，因此供电公司不应当对杨风
摘要
郏县广安物业管理有限公司、杨风兰财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫04民终769号上诉人（原审被告）：郏县广安物业管理有限公司，住所地郏县城关镇龙山大道东段。法定代表人：薛国建，经理。委托诉讼代理人：李亚军，河南九泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨风兰，女，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：李治平（系杨风兰之子），住河南省郏县。被上诉人（原审被告）：国网河南省电力公司郏县供电公司，住所地郏县城关……