财产损害赔偿纠纷 （2017）陕01民终13674号
裁判要旨
物业公司应该对薛惠芳户内自用部位进行管理，没有法律依据。中新嘉业物业公司并非林庆林户内损失的侵权人，不应承担责任。漏水事件发生在2014年10月，但损失评估是在2017年3月进行的，这两年多时间林庆林还在房子内居住，家中损失是否全部是由于漏水造成有待确认，而一审法院对评估结果予以采纳，明显有误。林庆林辩称，薛惠芳将其房屋钥匙交给中新嘉业物业公司保管，漏水是由于该房屋卫生间水龙头未关闭、室外分户总阀门亦未关闭导致的。中新嘉业物业公司对小区公共设施部分负有养护管理责任。薛惠芳房屋的分户总闸门在室外，是由物业公司统一保管钥匙，因为分户总闸门没有关闭，导致林庆林财产损失，物业公司应当承担责任。漏水发生时薛惠芳并未办理装修手续，漏水房屋无人居住使用，中新嘉业物业公司作为钥匙保管方，未提交任何证据证明有他人出入该房屋，因此，中新嘉业物业公司就室内水龙头未关闭而造成的损失应当承担责任。一审中其提交了漏水发生时大量的照片、视频资料，物业公司当庭予以确认，而且物业公司的工作人员也对现场进行了拍照取证，评估报告经当庭质证，中新嘉业物业公司并未提交书面异议，一审法院对评估报告予以采纳符合法律规定。综上，一审
摘要
林庆林与西安中新嘉业物业管理服务有限公司、薛惠芳等财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终13674号上诉人（原审被告）：西安中新嘉业物业管理服务有限公司，住所地：西安市未央区浐灞三角洲A6区2号楼。法定代表人：姜东红，该公司总经理。委托诉讼代理人：吉泽伟，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏雨，陕西永嘉信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：林庆林，男，1968年1月23日出生，汉族，西安市莲湖区新闽仙电器部……