财产损害赔偿纠纷 （2018）沪01民终2297号
裁判要旨
万亚公司与江南清漪园业主大会、业主委员会所签订的《物业服务合同》系合同双方的真实意思表示，合同内容并不违反法律规定，依法成立且有效，双方均应恪守。张海燕作为XX园的业主之一，有权要求万亚公司按照物业服务合同的约定提供物业管理服务。万亚公司应当对XX园共用的上下水管道等设施进行维修、养护和管理，定期对窨井进行清理疏通，保障排污、排水的畅通。而在此次事件中，万亚公司作为物业管理单位，并未有效履行对楼内外共用的排水管道等的清理、疏通和巡查等合同义务，致事发处下水总管堵塞的事实发生，下水总管中的污水倒灌进入涉案房屋厨房后，再经由厨房蔓延至屋内其他区域，造成张海燕家庭财产受损，万亚公司对此应当承担责任。万亚公司有关公共管道设计存在缺陷系此次事件成因之一，故开发商亦应承担相应赔偿责任的抗辩，因并无相应证据证实，故法院不予采信。而关于张海燕合理损失的确定，法院认为上海大华工程造价咨询有限公司接受上海市高级人民法院委托，对涉案房屋所受财产损失进行造价鉴定后所出具的鉴定意见书，鉴定程序正当，内容客观公正，可作为法院确认张海燕财产损失的依据。万亚公司虽对上述鉴定意见书提出异议，但未提出足以反驳该鉴定意见书
摘要
上海万亚物业管理有限公司诉张海燕财产损害赔偿纠纷一案二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2297号上诉人（原审被告）：上海万亚物业管理有限公司，住所地上海市闵行区古美路461号。法定代表人:李万才，总经理。委托诉讼代理人：崔冽，中豪律师集团（上海）事务所律师。被上诉人（原审原告）：张海燕，女，1975年6月19日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐永泉，上海市为平律师事务所律师。上诉人上海万亚物业管理有限公司（以……